Pieter van Ginnekenstraat 19

RUIME GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, GARAGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN

Deze verzorgde gezinswoning uit 1959 is in 2016 volledig gemoderniseerd en biedt een prettige combinatie van ruimte, een nette afwerking en praktische voorzieningen. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken, een nette badkamer en een fijne achtertuin op het westen. Met een woonoppervlakte van circa 105 m², een ruime garage, een oprit met laadpaal en energielabel B is dit een aantrekkelijke woning voor wie comfortabel en praktisch wil wonen.

Bouwjaar: 1959 (vanaf 2016 volledig gemoderniseerd)
Woonoppervlakte 105m²
Garage/berging: 21m²
Perceeloppervlakte 195m²
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Nette entree met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast met volledig vernieuwde en uitgebreide groepenkast, praktische trapkast en een deels betegelde toiletruimte. Het toilet is voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje met meubel.

De lichte doorzonwoonkamer heeft een fraaie houten vloer, strak gestuukte wanden en plafond en een prettige lichtinval. Via de openslaande tuindeuren is er direct toegang tot de achtertuin. Aan de andere zijde bevindt zich de toegang tot de semi-open keuken.

De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over volop kastruimte en een stoer composieten werkblad. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer en diverse inbouw- en keukenapparatuur, waaronder een SMEG-fornuis met grote oven, gaskookplaat en afzuigkap, een vaatwasser en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie.

EERSTE VERDIEPING

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I en II beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds.

Slaapkamer III, deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is op dezelfde nette wijze afgewerkt, met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafond.

Toiletruimte, de separate, deels betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje met meubel.

Badkamer, de geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, designradiator en een comfortabele inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche.

TWEEDE VERDIEPING

Via de vaste trap bereikt u de overloop met de opstelling van de combiketel (Vaillant, bouwjaar 2015, CW5) en de aansluitingen voor de wasmachine. Een schuifdeur geeft toegang tot de vierde slaapkamer.

Slaapkamer IV, deze ruime slaapkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafond. Het grote dakkapel (met ingebouwde elektrische rolluiken) aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich praktische bergruimte. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van airconditioning (2024).

Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een separate ruimte die al is voorbereid op de realisatie van een tweede badkamer. De afvoer is reeds aanwezig, waardoor het mogelijk is hier een wastafel en inloopdouche te realiseren.

TUIN

De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is aangelegd met een terras, borders, vaste beplanting en kunstgras. Onder de gezellige overkapping bevindt zich een tweede terras, een fijne plek om beschut buiten te zitten. Verder beschikt de tuin over een praktische achterom en toegang tot de garage met bijkeuken.

GARAGE / BERGING

De ruime garage/berging van circa 21 m² is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur. De ruimte is uitstekend geschikt voor het stallen van fietsen, een motor, het opbergen van spullen of voor andere hobbydoeleinden.

Achter in de garage bevindt zich een separate, volledig betegelde ruimte met verwarming en aansluitingen voor wasapparatuur. Deze ruimte kan uitstekend worden ingericht als wasruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een voortuin en een ruime oprit met laadpaal.

BIJZONDERHEDEN

Vier volwaardige slaapkamers.
De woning is in 2016 volledig gemoderniseerd (o.a. elektra, riolering, meterkast vernieuwd en uitgebreid)
Moderne keuken met onder andere een SMEG-fornuis en composieten werkblad.
Badkamer met inloopdouche, regendouche en handdouche.
Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer op de tweede verdieping.
Verzorgde achtertuin op het westen met overkapping en achterom.
Ruime garage/berging van circa 21 m² met elektrisch bedienbare garagedeur.
Separate, verwarmde ruimte achter in de garage met aansluitingen voor wasapparatuur.
Ruime oprit met laadpaal en een voortuin.
Energielabel B.
Voorzien van 10 zonnepanelen, spouwmuurisolatie, dubbele beglazing, dakisolatie en vloerisolatie.
Airconditioning op de tweede verdieping (2024).
Aanvaarding in overleg.

LIGGING EN OMGEVING

De woning is gesitueerd nabij de basisschool, openbaar vervoer, speelvoorzieningen, sportvelden en ligt op zeer korte afstand van uitvalswegen, de Teteringse bossen en het Cadetten kamp. Het centrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand en via een directe busverbinding is het station binnen 10 minuten bereikbaar.

Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden.
Verder kent Teteringen een 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels en bushalte liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout liggen ook op korte fietsafstand. Het pand ligt verder vlakbij speelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten (tennis, hockey, voetbal).

KOOPOVEREENKOMST

Uitgangspunt is de NVM-koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom opgenomen.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie. Deze meetinstructie beoogt een uniforme wijze van meten te hanteren, maar sluit verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen niet volledig uit.

Op deze woning is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Voor de actuele voorwaarden en eventuele vergunningsplicht verwijzen wij naar de gemeente Breda.